ממשל AI, עסקאות ונדל״ן, בנויים להחזיק מעמד.

משרד Tech-Legal שמחבר משפט, טכנולוגיה וכלכלה. אנחנו הופכים חשיפת AI ורגולציה (EU AI Act) למערכת מנוהלת ובת-הגנה, ומלווים מיזוגים, עסקאות בינלאומיות, ונדל״ן והתחדשות עירונית. מעל 20 שנות ניסיון טרנזקציוני.

הכניסה לפי הצורך, לא לפי מבנה המשרד

חברות טכנולוגיה

מוצר שמריץ מודל, לקוחות באירופה, ורגולציה שנכנסה לתוקף לפני שהצוות הספיק לקרוא אותה.

המגזר הציבורי ורשויות

החלטה מנהלית שמערכת ממליצה עליה צריכה להסביר את עצמה, גם שנתיים אחרי שהתקבלה.

חברות ועסקים

עסקה, חוזה או מחלוקת שהחשיפה בהם גדולה מהסכום שכתוב בהם.

לקוחות פרטיים

דירה, נכס או הסכם שהחתימה עליו משנה את החיים. כאן נבדק מה שהצד השני כבר בדק מזמן.

אנחנו הופכים סיכון משפטי למערכת שאפשר לשלוט בה.

תיקים מורכבים נופלים על הדברים הקטנים: סעיף שנשמט, מועד שלא תועד, חשיפה שסומנה מאוחר מדי. אנחנו בונים את השכבה שתופסת אותם, בשילוב ניתוח משפטי-כלכלי אלגוריתמי עם תהליך מסודר.

משפט, נדל״ן ובינה מלאכותית במקום אחד. אנחנו מלווים עסקאות ורוכשים בארץ ובעולם, מייצגים בעלים ובעלי זכויות, מבקרים חשיפה ומייעלים ניסוח חוזים, ושומרים גם על התיקים המורכבים ביותר תחת שליטה חדה ומתועדת.

שכבת ה-AI וניהול הסיכונים האלגוריתמיים

רגולציית AI ותאימות EU AI Act

סיווג סיכון, חובות GPAI ותיעוד טכני, ממופים למטריצת תאימות מסודרת. ליצואני טכנולוגיה ולבדיקות נאותות ב-M&A וב-VC, לפי סוג החובה ודרגת הסיכון.

אחריות וממשל סיכונים

לדירקטוריון, להנהלה ולרואי חשבון: מדד תאימות ומטריצת חשיפה שמתמחרים את האחריות האלגוריתמית מראש, לפני הרגולטור או התובע.

הגנת קניין רוחני ונתונים

שכבת IP בת-הגנה סביב הטכנולוגיה שלכם, וארכיטקטורת נתונים מאובטחת בגישת Privacy-by-Design: פטנטים, סודות מסחריים ומודלים קנייניים.

חוזים וליווי חברות

ממשל חוזים אוטומטי, ליווי סטארטאפים וחברות טכנולוגיה, סבבי גיוס והסכמי מייסדים, ובדיקות נאותות טכנולוגית לעסקאות.

AI במגזר הציבורי

לרשויות מקומיות, למשרדי ממשלה ולמכרזים ציבוריים: מערכות הכרעה מוסברות ונקיות מהטיה, שעומדות בעתירות מנהליות ובביקורת מבקר המדינה.

גישור והכרעת סכסוכים (DOM)

גישור מוכוון-הכרעה לסכסוכי AI, תאגידים ורגולציה, והגנה על החלטות אלגוריתמיות תחת תקיפה, על בסיס תיעוד בר-הגנה.

ד״ר עו״ד אברהם ללום

עורך דין ונוטריון · Ph.D. במשפט וכלכלה. מייסד LALUM. מעל שני עשורים בממשל וברגולציה ברמת סיכון גבוהה, כיום בחזית ה-Tech-Legal שבה נפגשים קוד, משפט וכלכלה, ומהנדס עמידה חתומה והגנה אלגוריתמית ל-AI.

מחבר מורה הדרך בעסקאות תמ״א 38 בשלושה כרכים (2020) ו-התחדשות עירונית: המדריך המעשי (2025). לצפייה בקורות החיים המלאים

משרד ומעבדת AI, תחת קורת גג אחת

מה מבדיל את המשרד שלכם ממשרדי טכנולוגיה מסורתיים?

משרדים מסורתיים מייעצים על החוק בלי להבין שורת קוד אחת. אנחנו מגשרים על הפער הזה. כבוטיק Tech-Legal, אנחנו פועלים בצומת שבין משפט מתקדם, כלכלה יישומית וארכיטקטורת AI. אנחנו מבינים את המוצר, מערכות ה-RAG ומבני הנתונים שלכם מהיום הראשון, ובונים מסגרת משפטית שנועדה להגן על הנכסים הטכנולוגיים שלכם ולתמוך בהם.

כיצד אתם מסייעים לסטארטאפים להגן על ה-IP בשימוש ב-AI יוצר?

אנחנו מיישמים פרוטוקולים קפדניים של Privacy-by-Design. זה כולל הקמת סביבות מקומיות מאובטחות (בעזרת מודלים בקוד פתוח) כדי למנוע דליפת IP ונתוני לקוחות רגישים לעננים ציבוריים. אנחנו גם מעצבים מדיניות שימוש חזקה ב-AI כדי לוודא שהמפתחים לא יזהמו את קוד המקור הקנייני בחומר מוגן זכויות של צד שלישי, דבר שעלול לסכן גיוס עתידי או מיזוג ורכישה.

מהו מודל ה-Clinic and Engine?

זו מסגרת תפעולית דו-כוחית. ה-Clinic מייצג את הידע, המחקר והייעוץ הבכיר שלנו, שם אנחנו מעבירים כיתות אמן, הכשרות להנהלה, ומנסחים אסטרטגיות משפטיות בהתאמה אישית. ה-Engine הוא זרוע הביצוע והאינטגרציה שלנו, שם אנחנו בונים פלטפורמות AI מאובטחות, מבצעים אוטומציה לממשל חוזים, ומהנדסים את התשתית ה-Tech-Legal בפועל עבור העסק שלכם.

כיצד אתם מסייעים לגופים במגזר הציבורי ולרשויות מקומיות לאמץ AI בבטחה?

אנחנו בונים את שכבת הממשל שאימוץ ציבורי מחייב: מערכות הכרעה מוסברות, ביקורת הטיה מתועדת, ותיעוד בר-הגנה לכל הכרעה אוטומטית. התוצאה עומדת בעתירות מנהליות, בבקשות חופש מידע ובביקורת מבקר המדינה, כך שרשות יכולה לאמץ AI בלי להזמין את התקיפה שנלווית למערכות אטומות שאינן ניתנות לדין וחשבון.

מהו DOM (גישור מוכוון-הכרעה) וכיצד הוא פועל?

DOM היא מסגרת קניינית בת 8 מודולים ליישוב סכסוכים, שתוכננה לסכסוכים מורכבים ב-AI, בתאגידים וברגולציה. בשונה מהתדיינות ממושכת או מגישור סטנדרטי, DOM תחומה בזמן, אנליטית ומובנית מאוד. היא משלבת משפט ומידול כלכלי כדי להוביל את הצדדים להסדר מיטבי ומחייב מבחינה משפטית, בלי לרוקן משאבים ארגוניים.

האם תוכלו לסייע לארגון שלנו לעמוד ברגולציית AI גלובלית כמו ה-EU AI Act?

כן. אנחנו מתמחים בהנדסה רגולטורית יזומה. אנחנו מבצעים הערכות סיכון אלגוריתמיות ומיישרים את מערך הטכנולוגיה שלכם עם המסגרות הגלובליות המחמירות ביותר (כולל ה-EU AI Act ודיני פרטיות מתקדמים). אנחנו הופכים ציות ממכשול בירוקרטי ליתרון תחרותי שבונה אמון עם לקוחות ארגוניים.

האם אתם בונים בפועל את פלטפורמות ה-AI ואת זרימות העבודה האוטומטיות ללקוחות?

בהחלט. אנחנו לא רק כותבים חוזים; אנחנו מהנדסים את המערכות שמנהלות אותם. אנחנו מסייעים לארגונים לבנות פלטפורמות AI פנימיות ומאובטחות, מסדי נתונים וקטוריים ייעודיים, וזרימות עבודה חוזיות אוטומטיות (Agentic Workflows) שמנהלות וממתנות סיכונים בזמן אמת באפס חיכוך.

מה כולל הליווי המשפטי המלא שלכם לסטארטאפים?

אנחנו מספקים גיבוי משפטי וכלכלי מקצה לקצה מרגע ההקמה ועד לצמיחה. זה כולל בניית הסכמי מייסדים מתוחכמים, הקצאת IP, ממשל תאגידי, בניית מיזמים, וייצוג החברה בסבבי גיוס (SAFE, Equity) ובעסקאות מיזוג ורכישה אסטרטגיות.

מדוע פרספקטיבה כלכלית (Law & Economics) חיונית לעסק הטכנולוגי שלי?

רגולציה טכנולוגית היא ביסודה כלכלית. תוך יישום עקרונות Law & Economics קפדניים, אנחנו לא רק בוחנים מה מותר מבחינה משפטית; אנחנו ממדלים את ההשפעה הפיננסית והתפעולית של מבנים משפטיים על העסק שלכם. כך שהארכיטקטורה המשפטית נועדה לתמוך בצמיחה בת-קיימא ובשמירה על שווי החברה.

כיצד עובדות ההדרכות וכיתות האמן הארגוניות שלכם?

אנחנו מעבירים כיתות אמן וסדנאות ממוקדות ומעשיות לדירקטוריונים, לצוותי הנהלה ולמחלקות מו״פ. אנחנו מתרגמים מושגים tech-legal מורכבים, סיכונים אלגוריתמיים ורגולציה משתנה לכלי קבלת החלטות מעשיים ומוכווני-עסק.

כיצד מתחילים לעבוד אתכם?

אנחנו מתחילים בפגישת אבחון Tech-Legal אסטרטגית. בפגישה ראשונית זו אנחנו ממפים את הארכיטקטורה הטכנית, המבנה התאגידי והחשיפה הרגולטורית הנוכחיים שלכם, כדי לזהות פגיעויות מיידיות ולתכנן מפת דרכים מותאמת למיזם שלכם.

האם בעלי דירות צריכים עורך דין משלהם אם ליזם יש?

כן. עורך הדין של היזם מייצג את היזם. לבעלים ולנציגות דרוש ייצוג עצמאי שהלקוח היחיד שלו הוא הם.

מה מגן עלינו אם היזם קורס באמצע?

ערבויות בנקאיות, אבני דרך מדורגות, וסעיפי ביטול וכניסה נכונים, כולם נקבעים לפני החתימה.

מתי כדאי להכניס עורך דין?

לפני שחותמים על משהו, ורצוי לפני שהנציגות מתחייבת ליזם. המנוף הכי גבוה בהתחלה.

האם אני צריך עורך דין ישראלי לעסקה בחו״ל?

לצד עורך דין מקומי, כן. עורך דין ישראלי שומר על העסקה מקצה לקצה ומשאיר את ההגנה אצלכם, גם היכן שהייעוץ לדין המקומי ניתן בחו״ל.

מהו הסיכון הגדול ביותר בעסקה חוצת גבולות?

ייבוא הנחות ישראליות. רישום הזכויות, מבנה ההחזקה והמיסוי שונים, והפער הזה הוא המקום שבו עסקאות נשברות.

מתי צריך להחליט על המבנה?

לפני שהכסף זז. מבנה ההחזקה והמיסוי שנקבע לפני החתימה קובע את התשואה והחשיפה שלכם.

האם ייעוץ מקדים מחליף את עורך הדין שלי?

לא. זו שכבת אסטרטגיה וניהול סיכונים ניהולית שעובדת לצד עורך הדין או הליטיגטור הקיים שלכם, לא במקומם.

מהו גישור מכוון-הכרעה (DOM)?

מודל גישור מכוון-תוצאה שמוביל סכסוכים ליישוב בר-הגנה, לרוב הרבה יותר מהר מליטיגציה.

איך AI משתלב בפרקטיקה משפטית?

הוא מחדד ניתוח סיכונים ותיעוד. העבודה המשפטית נשארת אנושית, ומפת החשיפה נעשית מהירה ובת-הגנה יותר.

ייעוץ נדל״ן והתחדשות עירונית · ייעוץ AI · ייעוץ משפטי · גישור ויישוב סכסוכים · מאמרים · שאלות ותשובות · מבדק מוכנות · תיאום פגישה